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INSIGHTS

돕다에서 분석한 펜트하우스의 헤라펠리스의 주거 가치

국내 주요 고급 아파트와 오피스텔의 컨시어지 서비스를 기획 및 운영 대행하고 있는 돕다(DOPDA)에서

최근 인기를 끌고 있는 드라마 펜트하우스에 배경이 되고 있는 고급 주거시설인 헤라팰리스에 대한

이색적인 분석 자료가 나왔다.

 

 

드라마 속의 헤라펠리스는 고품격 주거시설을 표방하는 곳으로 묘사되어 기획 단계에서 국내 주요 고급 주거

시설을 대상으로 촬영지를 섭외하려 했으나 여의치 않아 세트장으로 지어진 가상의 시설이다. 헤라펠리스는

화려한 외관과 고급스러운 인테리어를 통해 압도적인 스케일을 자랑하며 드라마에 등장하는 시설과 서비스들

대부분이 하이앤드급이다.

 

 

돕다에서 분석한 최근 고급 주거시설의 트랜드는 하드웨어, 인프라웨어, 네트워크웨어, 시스템웨어, 소프트웨

어 등 이른바 주거 서비스 5웨어(파이브웨어)가 적절하게 밸런스를 맞춘 곳이 대세다. 하드웨어는 편의 및

부대시설, 인프라웨어는 주거 환경, 네트워크웨어는 입주민들의 네트워크, 시스템웨어는 IOT서비스,

소프트웨어는 컨시어지 서비스 및 버틀러 서비스 등을 의미한다.

 

드라마에서 나온 장면을 기초로 헤라펠리스의 주거 서비스 5웨어를 분석해보면 하드웨어는 프라이빗

커뮤니티를 기반으로 멤버십 라운지, 수영장, GX룸, 피트니스시설, 게스트하우스, 파티룸, 루프탑 등이

운영되고 인프라웨어는 강남구 삼성동에 위치한 입지성으로 대변되고 있다. 네트워크웨어는 자신들만의

인맥을 형성하여 입주민들의 권익을 추구하고 있으며 시스템웨어는 IOT 서비스를 기반으로 차량 입출차

안내 서비스, 다양한 패널 서비스 등이 구현되고 있다. 끝으로 소프트웨어는 컨시어지 서비스, 버틀러 서비스,

보안 경비 서비스, 방문객 영접 서비스, 파티 및 행사 기획 및 준비 대행 서비스, 조식 서비스 등이

제공되는 것을 볼 수 있다. 국내 주요 고급 주거시설들과 비교했을 때 5웨어면에서 전혀 손색이 없을 정도로

고급스러운 주거 가치를 형성하고 있다.

 

대략적으로 헤라펠리스의 월 평균 관리비를 추산해보면 평형마다 다르겠지만 기본 관리비로만 월 2~300만원

내외 정도로 예상되고 여기에 세대마다 개별 서비스를 더하면 최소 500만원 이상은 될 것으로 예상된다.

참고로 국내 주요 고급 주거시설의 관리비는 월 100만원 중반대에서 300만원 후반대까지 형성되어 있다.

 

 

그러나 드라마에서 일부 입주민들이 다른 입주민의 일방적인 퇴거를 요청하거나, 미등록 방문객이 라운지를

활보하는 등의 장면은 고급 주거시설에서 볼 수 없는 드라마적인 요소들이다. 실제 고급 주거시설에 입주하는

사람들은 대부분 프라이빗한 라이프를 추구하기 위해 입주하며 자신의 평판을 굉장히 중요하게 생각한다.

그래서 드라마와 같은 장면은 실제 일어나지 않는다.

 

돕다 관계자는 “최근 아파트와 오피스텔의 분양시장에서는 이른바 주거시설의 5웨어(파이브 웨어)가 얼마나

밸런스를 이루고 있느냐에 따라 주거시설의 가치가 형성되고 이는 하나의 브랜드화 되고 있다. 국내의 주거

서비스가 하드웨어, 인프라웨어, 네트워크웨어, 시스템웨어 순으로 발전해 왔고 현재는 컨시어지 서비스를

대표로 하는 소프트웨어가 강조되며 경쟁하고 있는 추세다.” 라고 말했다.